最近遇到了一個(gè)公寓的業(yè)主，由于自己的公寓是好幾年前租給客戶的，而后也一直沒(méi)有簽約，也沒(méi)有續(xù)約，合同很早就到期了。

租了好幾年的租客，這幾天他說(shuō)，過(guò)幾天不租了，這次房租就不給了，考慮回家結(jié)婚到老家發(fā)展了。

沒(méi)有任何提前溝通，這12月份了，突然解約，讓我這個(gè)業(yè)主很是傷心，多年的交情，為何不會(huì)提前一段時(shí)間說(shuō)呢，這個(gè)點(diǎn)空出來(lái)了，不好租，也租不上價(jià)格，難道就沒(méi)有一點(diǎn)辦法了嗎？

這個(gè)業(yè)主跟我溝通了這個(gè)情況以后，我給的建議是：

在租客到期的合同以后，你們沒(méi)有續(xù)簽合同，那么，現(xiàn)在就該給租客退押金就退押金，租客有權(quán)隨時(shí)解約，你必須無(wú)條件隨時(shí)配合。

由于這個(gè)租客也在這個(gè)業(yè)主這里租了好多年了，馬上也就過(guò)年了，這個(gè)業(yè)主就聽我的給租客退錢了。

那么，對(duì)于公寓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如何才能讓自己租房避免遇到這種情況呢？對(duì)此，我多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有以下三個(gè)方案：

第一個(gè)方案：合同到期正常續(xù)約新合同周期。

這個(gè)很多人會(huì)跟我說(shuō)，比較麻煩或者沒(méi)有合同，有沒(méi)有什么方式，一鍵搞定呢？

當(dāng)然有了，你畢竟問(wèn)的是我啊！

最好的方式就是合同到期以后，跟租客在微信或者短信中發(fā)送以下文字，雙方同意即可：

經(jīng)協(xié)商，業(yè)主：xxx和租客：xxx，就目前在住的xxx小區(qū)xxx棟xxx室房間原合同到期，現(xiàn)在雙方保留一切合同權(quán)益和內(nèi)容不變，新續(xù)約合同到期日為：xx年xx月xx日。

然后雙方回復(fù)收到同意即可完成簽約，后續(xù)之前的合同效力一直存在的哦！

第二個(gè)方案：租客說(shuō)她時(shí)間不固定，不確定租到什么時(shí)候如何辦?

這種情況比較常見，比如：

租客出差當(dāng)時(shí)原來(lái)定的一年，但是這一年結(jié)束了，項(xiàng)目還不知道什么時(shí)候結(jié)束。。。

比如租客原本計(jì)劃租半年，但是半年后住的還挺好，就想著就住著吧，也沒(méi)搬走，也沒(méi)續(xù)簽。

比如租客后續(xù)工作有變動(dòng)，現(xiàn)在不知道到底到哪里找房合適，就先住著吧。

對(duì)此，每個(gè)理由都是真實(shí)而且無(wú)法回避的，我相信租客也是無(wú)奈的，有的事情就是無(wú)法確定，這個(gè)時(shí)候如何辦理呢：

a 先給租客溝通好，短租短租的價(jià)格，長(zhǎng)租長(zhǎng)租的價(jià)格，能定合同定合同的價(jià)格，不能定合同就不定合同的價(jià)格。

對(duì)他人的縱容是對(duì)自己財(cái)富不負(fù)責(zé)最好的方式。

成年人要用成熟的方式應(yīng)對(duì)事情的本質(zhì)。不是房子要漲價(jià)，是你不能給我的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，我為何要讓你租呢？

b 跟租客溝通好，搬家之前多久提前說(shuō)，低于多久如何處理。

比如：搬家之前提前一個(gè)月說(shuō)，一個(gè)月內(nèi)，找到租客，要隨時(shí)配合搬家，如若提前時(shí)間低于一個(gè)月，算違約處理（違約的話，剩余押金不退）

c 由于租房是一個(gè)淡旺季明顯的行業(yè)，所以，要約定好特殊時(shí)間退租的解決方案。

比如，過(guò)年前2個(gè)月內(nèi)退租要么找到租客，要么就不允許居住。

a 過(guò)年前2個(gè)月租客確實(shí)比較難找，所以，不能配合無(wú)縫對(duì)接的租客就不要留到這個(gè)時(shí)候到期。

b 有的時(shí)候幫忙會(huì)讓自己吃虧的時(shí)候，就不要幫忙。既然大家都有自己的生活壓力，那么，自己解決自己的，不為他人添麻煩也是一個(gè)必要的美德。

第三種：租客比約定的時(shí)間早退租，或者晚退租如何辦?

情況一：提前走

由于沒(méi)有固定合同，所以，有的租客原來(lái)計(jì)劃多租3個(gè)月，然后一個(gè)月的時(shí)間，要搬走了，那么，這個(gè)時(shí)候，如何辦理呢？

這種情況下，最好的方案還是要提前溝通好，如若出現(xiàn)特殊的這類情況，租客應(yīng)配合房東找租客，找到租客以后，房東應(yīng)給予租金和押金的退款。

如若租客搬走之前都沒(méi)有找到租客，這個(gè)時(shí)候，可以用押金抵扣空置期的房租，直至找到租客為止（一般以一個(gè)月為限）

情況二：延后走

租客答應(yīng)租1個(gè)月就搬走，然后到期以后，租客說(shuō)，我估計(jì)還需要住3-5天這種怎么辦？

這種的話，要分兩種情況：

a 租客延期搬走，然后你在約定期間之前找到新租客了。

這個(gè)時(shí)候，新租客愿意等，那么，讓老租客給新租客補(bǔ)貼。

新租客不愿意等，老租客到期走人天經(jīng)地義。

b 租客延期搬走，你沒(méi)找到新租客：

可以按照有一天算一天的價(jià)格來(lái)計(jì)算，但是約定好找到新租客以后的事項(xiàng)，如上第一種情況處理。

那么，你現(xiàn)在了解了租房合同到期前需要續(xù)約的重要性了嗎？